Строительство элеваторов
Для фермера или фермерского хозяйства лучшим вариантом является заказать строительство элеваторов и сразу найти генподрядчика, который может реализовать проект «под ключ». Подход «сделать самому» - это рискованный путь и, как правило, в результате более затратный. Для простоты сравнения - представьте себе строительную компанию, которая решила заняться выращиванием зерновых.
Другой вопрос - как пройти путь от начала до конца наиболее эффективно?
Отвечая на этот вопрос, из опыта развития хозяйств, прежде всего руководствоваться правилом - заказать строительство элеваторов у лучших специалистов в отрасли.
По сути, строительство элеваторов заключается в решении трех основных задач:
(а) проектные работы;
(б) поставка оборудования;
(в) строительно-монтажные работы.
Простейшим вариантом было бы положить все эти задачи на генподрядчика, но каждая конкретная ситуация отличается и можно комбинировать: например работать с проектировщиком, генподрядчиком и поставщиком оборудования отдельно.
Начнем с проектировщика. Его роль трудно преувеличить. Именно проектировщик отвечает за правильность решений и за то, насколько Вы эффективно потратите средства. Как правило, решение проектировщика надо анализировать именно на стадии проектирования строительства элеватора. В случае, если Вы решите внести изменения на этапе строительства - это приведет к потерям времени и средств.
Если Ваши специалисты никогда раньше не занимались строительством элеваторов - лучше на ранних стадиях подключить также генподрядчика. Таким образом Вы сможете использовать практический опыт строителей, это позволит сбалансировать много проектных решений и оптимизировать их, что в итоге уменьшит затраты на строительство элеватора.
Теперь шаг за шагом попробуем разобрать алгоритм действий Заказчика:
Определитесь с участком (или несколькими вариантами участков). Лучший вариант - это участок правильной формы (прямоугольной или квадратной) с железнодорожной веткой (около железнодорожной станции). Как правило, под строительство элеваторов мощностью 20 тыс. т оптимальным является участок размерами 1,5-2 га, а для строительства элеваторов на 100 тыс. т - 3-4 га.
Есть ряд нормативных ограничений, которые нужно учесть перед тем, как принимать решение по участку - например, санитарные расстояния, расстояния от высоковольтных линий и газопроводов, от авто и железнодорожных магистралей и т.п. Поэтому уже на этом этапе необходимо привлечь проектировщика для определения пригодности участка для строительства элеваторов. При этом важно учесть не только ограничения участка, но и возможность подключения газа и электричества.
Определитесь с проектировщиком (или генподрядчиком). На предпроектной стадии и при изготовлении градостроительного обоснования Вам потребуется помощь проектной организации (или генподрядчика, примет проектировщика на субподряд). Предпроектные работы являются определяющим этапом для будущей концепции объекта.
По выбору проектной организации - обратите внимание на опыт компаний, их вклад в конкретные проекты. При выборе партнеров по проектированию мы задаем простой вопрос - каким образом проектировщик гарантирует нам наиболее эффективное техническое решение? Необходимо, чтобы проектировщик понимал, что любое техническое решение (например, конструктив фундамента) необходимо обосновать не только технически, но и экономически.
Важным критерием является заинтересованность контрагента в сотрудничестве. Некоторые «именуемые» фирмы позволяют себе отвечать клиенту месяцами. Обращайте внимание на мелочи. Ведь если на предыдущем этапе потенциальный партнер позволяет себе невнимательно относиться к Вашим вопросам - на следующих этапах сотрудничества ситуация вряд ли улучшится.
Определите концепцию объекта. Под концепцией мы понимаем (а) генплан; (б) логистическую схему; (в) технологическую схему.
Этот вопрос решается совместно с проектировщиком, производителем оборудования и Вашим технологом.
Генплан и вертикальная планировка обусловливается формой и ландшафтом участка под строительство элеваторов.
Логистическая схема формируется на основе подъездных путей, расположения лаборатории и весовой, а также оптимального внутреннего маршрута транспорта.
Относительно технологической схемы: как показывает опыт - когда дело доходит до эксплуатации - нужны все теоретически возможные маршруты. Поэтому уделите этому этапу особое внимание, ведь вносить изменения в проект после того, как началось строительство элеваторов может обойтись в разы дороже, а иногда - просто невозможно.
Есть одно неписаное правило - день дополнительного планирования экономит пять дней строительства. Опыт подтверждает это утверждение. 
Определите поставщика оборудования. Что касается производителей оборудования - важно понимать, это отечественный производитель, или иностранный. Во втором случае, Вам необходимо быть готовым к таможенным процедурам и платежам, а также расходам, связанным с транспортировкой оборудования из-за границы и шеф-монтажом. Суммарно эти расходы составят примерно 10-20% от стоимости оборудования под строительство элеваторов плюс риски нововведений в таможенном регулировании.
Кроме того, следует понимать, что из-за рубежа сложнее сделать срочную допоставку в случае некомплектной поставки.
К плюсам иностранных поставщиков оборудования можно отнести дешевое финансирование иностранными банками - однако оно доступно только для крупных агрохолдингов, отвечающих определенным критериям финансовой отчетности.
Финансирование. Строительство элеватора - это серьезная инвестиция и часто целесообразно привлечь финансирование, чем изымать оборотные средства с производства. Обращайтесь к производителям оборудования - почти все они имеют программы с банками-партнерами. Тем более, ставки по данным программам ниже стоимости обычного кредита.
Теперь обратимся к основным рискам, которые могут возникнуть в процессе строительства элеватора. Перечислим основные:
Риск ложных проектных решений. Может быть следствием невнимательности или недостаточного опыта проектировщика. Данный риск уменьшится, если использовать квалифицированного генподрядчика еще на этапе проектирования. Опыт генподрядчика может помочь проектировщику достичь оптимальных решений.
Риск несвоевременной поставки оборудования. Возникает вследствии недокомплектации оборудования или несвоевременной поставки. Стоит прописать штрафные санкции за подобные нарушения в контракте. Помогает также тесное сотрудничество с поставщиком оборудования - направляйте специалистов для инспекции производства. Такое внимание стимулировать производителя сделает Ваш заказ приоритетным и поможет избежать потерь и задержек.
Организуйте приемку оборудования от поставщика в присутствии его представителя. Почти все проблемы комплектации возникают ввиду отсутствия четкой процедуры приема оборудования на площадке.
Риск неверной оценки бюджета и графика строительства. Ошибка в оценке стоимости объекта может привести к недофинансированию и остановке
работы на полпути.
Риск некачественных строительных работ. Обязательно привлекайте высококвалифицированный технический надзор. Он является обязательным
согласно действующему законодательству, но большинство заказчиков формально относятся к этому вопросу - что влечет за собой снижение качества выполненных работ.
Резюме: строительство элеваторов - сложный процесс, который требует внимания и высокой квалификации на всех этапах реализации. Заказать строительство элеваторов рекомендуется вместе с генподрядчиком.
Важен правильный выбор партнеров, которые помогут Вам создать эффективный объект, который будет приносить прибыль.